Évaluation (2026)
Terrain $ 59 000,00
Bâtiment $ 286 200,00
Total $ 345 200,00
Délai d'occupation 30 jours
Immeuble à revenus -- Opportunité d'investissement au coeur
du village:
La partie résidentielle 33 1/3 % non taxable.
Situé directement sur la rue Principale, en plein noyau
commercial et résidentiel de Saint-Donat-de-Montcalm, cet
immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement à forte
valeur locative.
Positionné face à l'église et à distance de marche de
l'ensemble des services (CLSC, pharmacies, écoles,
restaurants, commerces), il offre un profil recherché
autant par une clientèle résidentielle que commerciale.
Potentiel locatif
Localisation centrale favorisant une occupation stable et
soutenue.
Forte demande pour des logements accessibles à pied aux
services
Attractivité quatre saisons (proximité du lac Archambault
et du mont Garceau)
Possibilité d'optimisation des loyers selon les conditions
actuelles du marché
La dynamique locale et la rareté des immeubles mixtes en
plein coeur villageois contribuent à soutenir la valeur
locative à moyen et long terme.
Rendement et valorisation
Actif générant des revenus immédiats
Potentiel d'augmentation du revenu brut effectif par
révision des baux ou optimisation de l'usage
Appréciation soutenue par l'emplacement stratégique
Profil intéressant pour investisseur recherchant un actif
mixte dans un marché secondaire stable
Zonage
Le secteur étant à vocation commerciale et résidentielle,
le zonage permet généralement :
Usage mixte (commercial au rez-de-chaussée et résidentiel à
l'étage)
Exploitation de commerces de proximité
Location résidentielle à long terme
Une validation précise du règlement municipal demeure
recommandée afin de confirmer les usages permis selon le
projet envisagé.
| Année | 1941 |
| Façade | 10.41 Mètres |
| Profondeur | 12.51 Mètres |
| Superficie | 130.23 Pieds carrés |
| Aire habitable | 255 Mètres carrés |
| Façade | 10.77 Mètres |
| Profondeur | 49.31 Mètres |
| Superficie | 546 Mètres carrés |
| Taxes municipales | $ 7 777,00 (Annuel) |
| Taxes scolaires | $ 237,00 (Annuel) |
| Total | $ 8 014,00 (Annuel) |
| Dernière révision | 2026/07/01 |
| Montant | $ 13 824,00 |
| Nombre d'unités | 3 |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité Mazout |
| Fondation | Béton coulé Bloc de béton Pierre |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité | Autre Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski alpin École secondaire Ski de fond |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | En pente Plat |
| Zonage | Commercial Résidentiel |
Taux du jour
Suzanne Houle
PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC.
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