Évaluation (2025)
Terrain $ 959 800,00
Bâtiment $ 2 555 100,00
Total $ 3 514 900,00
Découvrez une opportunité rare sur le marché. Cet immeuble
industriel moderne, construit en 2003 et agrandi en 2020,
combine qualité de construction, fonctionnalité et
emplacement stratégique au coeur de la Rive-Sud. Potentiel
pour un propriétaire occupant avec des espaces disponibles
à court-moyen terme
Avec une superficie totale de 37 458 pi², dont 5 locaux de
2100 pc à 9584 pc, l'immeuble repose sur un vaste terrain
de 114 796 pi², offrant un environnement idéal pour une
variété d'activités industrielles. Sa hauteur libre variant
entre 16 et 24 pieds assure une grande flexibilité
d'aménagement, tandis que ses 3 quais de chargement et 3
portes au sol facilitent grandement les opérations
logistiques.
Actuellement, l'immeuble est occupé par cinq locataires
liés par des baux à court terme, offrant ainsi une
stabilité immédiate tout en laissant une marge de manoeuvre
intéressante pour l'avenir. Certains espaces pourraient
être libérés et convenir parfaitement à un propriétaire
occupant souhaitant établir son siège social, un centre de
distribution ou un espace de production.
Le zonage I-405 (industriel) permet plusieurs usages, dont
l'industrie de prestige (I-1) et l'industrie légère (I-2),
ce qui assure une polyvalence intéressante pour divers
projets.
L'emplacement est un atout majeur : situé à seulement 10
minutes des ponts Samuel-de-Champlain et Mercier, le site
bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 10 et 30,
facilitant les déplacements vers Montréal, la Montérégie et
les régions avoisinantes. Le transport en commun est aussi
accessible en quelques minutes, avec plusieurs lignes
d'autobus desservant la zone.
L'immeuble se distingue également par son environnement
professionnel et son aménagement paysager récent, qui
contribuent à projeter une image soignée et de qualité pour
les entreprises qui s'y installent.
| Année | 2020 |
| Superficie | 37458 Pieds carrés |
| Façade | 295 Pieds |
| Profondeur | 389 Pieds |
| Superficie | 114796 Pieds carrés |
| Taxes municipales | $ 83 820,00 (Annuel) |
| Taxes scolaires | $ 1 632,00 (Annuel) |
| Total | $ 85 452,00 (Annuel) |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Genre de commerce | Bureau Fabrication |
| Type de commerce/Industrie | Entreposage Grossiste Fabrication Service |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide Transport en commun |
| Système d'égouts | Municipal |
| Zonage | Industriel |
Taux du jour
Mathieu Tessier
PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC.
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