Évaluation (2025)
Terrain $ 1 257 300,00
Bâtiment $ 3 715 000,00
Total $ 4 972 300,00
Bâtiment industriel moderne à vendre loué à 100% -
locataire AAA, idéalement situé sur la rue J.-A.-Bombardier
à Longueuil (arrondissement Saint-Hubert), dans un secteur
industriel recherché, à proximité des grands axes routiers
et des transports en commun (à moins de 6 minutes de
marche).
Construit entre 2006 et agrandit en 2011, l'immeuble
totalise une superficie d'environ 27 903 pi² sur un terrain
clôturé de 90 223 pi². Sa conception combine efficacité et
qualité de construction, avec une structure d'acier,
fondations en béton coulé et murs en acier émaillé, blocs
architecturaux et murs-rideaux.
La hauteur libre varie entre 11,5 et 24,5 pieds, offrant
une grande flexibilité d'aménagement. Le bâtiment dispose
de cinq quais de chargement, deux portes de garage au sol,
ainsi que d'un pont roulant. L'immeuble est entièrement
giclé, muni d'un système de caméras de surveillance, d'une
alimentation électrique de 400 ampères, et d'un système de
chauffage au gaz naturel combiné à la climatisation
centrale.
L'espace de bureaux, aménagé avec goût, comprend plusieurs
zones fermées et à aire ouverte, des finis de qualité
(planchers en céramique, vinyle et bois, plafonds
suspendus, armoires de mélamine), ainsi qu'une fenestration
abondante offrant une belle luminosité naturelle.
Le site bénéficie d'un potentiel d'expansion d'environ 6
000-8 000 pi², permettant de répondre à la croissance
future de l'entreprise. Le ratio d'occupation au sol est de
seulement 26 %, offrant amplement d'espace pour un
agrandissement ou un aménagement extérieur supplémentaire.
Le bâtiment est actuellement loué à ABB Inc. jusqu'en
novembre 2029, assurant un excellent revenu locatif et une
stabilité d'occupation.
Zoné I-895 (industriel), le secteur permet une multitude
d'usages tels que la recherche et développement,
l'industrie légère, le conditionnement alimentaire (sans
abattage), la vente en gros d'équipements industriels, et
plusieurs autres activités commerciales et manufacturières.
Une propriété industrielle de grande qualité, combinant
fonctionnalité, visibilité et potentiel d'investissement à
long terme, dans un secteur dynamique de la Rive-Sud.
| Année | 2006 |
| Façade | 184 Pieds |
| Profondeur | 133 Pieds |
| Superficie | 23942 Pieds carrés |
| Aire habitable | 23942 Pieds carrés |
| Façade | 250 Pieds |
| Profondeur | 361 Pieds |
| Superficie | 90223 Pieds carrés |
| Taxes municipales | $ 83 022,00 (Annuel) |
| Taxes scolaires | $ 5 430,00 (Annuel) |
| Total | $ 88 452,00 (Annuel) |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Genre de commerce | Bureau Distributeur Fabrication |
| Type de commerce/Industrie | Entreposage Grossiste Fabrication Service |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Zonage | Industriel |
Taux du jour
Mathieu Tessier
PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC.
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