Évaluation (2025)
Terrain $ 401 300,00
Bâtiment $ 1 104 300,00
Total $ 1 505 600,00
Bienvenue dans cette rare opportunité d'investissement dans
l'un des quartiers les plus prisés et en constante
appréciation de Montréal -- Villeray. Ce bien entretenu à
logements multiples comprend plusieurs appartements
juridiques, dont un sous-sol entièrement autorisé, ce qui
en fait un excellent ajout au portefeuille de tout
investisseur.
Points forts de la propriété :
* Emplacement privilégié à Villeray -- à distance de marche
du métro (Jarry / De Castelnau), des cafés branchés, des
parcs, des écoles et des transports en commun.
* Revenus locatifs légaux -- Comprend plusieurs locataires
de longue durée ainsi qu'un appartement au sous-sol
entièrement légalisé, maximisant ainsi les revenus locatifs
dès le premier jour.
* Solide historique locatif -- occupation constante avec un
flux de trésorerie stable et d'excellentes comparables
locatives.
* Potentiel de croissance -- Valeur ajoutée par des
augmentations stratégiques de loyer lors du renouvellement
du bail, des améliorations cosmétiques des unités ou la
conversion d'espaces inutilisés (sous réserve du zonage
municipal).
* Structure bien entretenue -- Rénovations récentes du
toit, des systèmes de plomberie/électricité et des
équipements de chauffage (détails disponibles).
* Plans fonctionnels -- Unités lumineuses et spacieuses
avec un potentiel de rangement et de buanderie attenantes
attenantes, attrayant aussi bien les familles que les
professionnels.
* Parking et espaces extérieurs -- Le jardin privé et le
parking sur place ajoutent commodité et attrait aux
locataires.
Points forts financiers :
* Flux de trésorerie immédiat de toutes les unités
juridiques * Possibilité d'augmenter les loyers par rapport
au marché lors du chiffre d'affaires
* Faible nombre de vacances dans un sous-marché
locatif à forte demande * Excellent potentiel de
capitalisation / ROI
| Année | 1928 |
| Façade | 9.14 Mètres |
| Profondeur | 15.24 Mètres |
| Façade | 9.14 Mètres |
| Profondeur | 27.43 Mètres |
| Superficie |
| Taxes municipales | $ 9 001,00 (Annuel) |
| Taxes scolaires | $ 1 132,00 (Annuel) |
| Total | $ 10 133,00 (Annuel) |
| Dernière révision | 2026/03/02 |
| Montant | $ 110 880,00 |
| Nombre d'unités | 7 |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Particularités | Étude environnementale phase 1 |
| Fondation | Béton coulé |
| Proximité | Parc-espace vert Transport en commun |
| Revêtements | Brique |
| Sous-sol | 6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Système d'égouts | Municipal |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Taux du jour
Ana Da Silva
PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC.
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