132 Route 235 Ange-Gardien J0E1E0

Complexe commercial avec mini-entrepôts à vendre à

Ange-Gardien.

Découvrez une opportunité d'investissement rare dans un

site de qualité exceptionnelle, construction 2022. Situé

sur la route 235, offrant accessibilité et visibilité. Ce

complexe libre-service hautement sécurisé comprend cinq

locaux commerciaux en façade et plus de 55 unités de

mini-entrepôts chauffés à l'arrière.

Ce site à haut rendement, conçu avec rigueur et souci du

détail. Ce complexe moderne allie style, technologie et

fonctionnalité, sur un terrain entièrement aménagé.

Façade commercial :

En façade, cinq locaux commerciaux autonomes, chacun doté

de :

* Plancher chauffant électrique indépendant

* Climatisation murale & échangeur d'air

* Salle d'eau privée et réservoir d'eau chaude

* Entrée électrique indépendante

* Plancher en époxy à flocons

* Système d'alarme reliable à une centrale

* Accès sécurisé par puce et clavier à code

* 2 à 3 stationnements privés par local

Zone entreposage :

À l'arrière, plus de 55 mini-entrepôts chauffés accessibles

en toute sécurité :

* Planchers chauffants au glycol (12°C maintenus de nov. à

avril)

* Porte de garage Garaga haut de gamme

* Éclairage automatique et lumière encastrée au-dessus de

chaque porte

* Prise électrique + plafonnier par unité

* Système d'alarme individuel, désactivable via code à la

barrière

* Contours de porte en aluminium plié -- facilement

remplaçables

* Isolation uréthane au plancher (2 po)

Installations générales et sécurité :

* Trottoirs extérieurs chauffants automatiques (aucun

déneigement manuel requis)

* Génératrice au gaz naturel 20000W : barrières, alarmes,

éclairage, systèmes de chauffage

* Clôture opaque noire + ruisseau en fond de terrain pour

protection naturelle

* 12 caméras de surveillance accessibles à distance,

enregistrement continu

* Cour avant et arrière 100% asphaltées

* Contrôle d'accès par code à barrière et journal

informatisé des entrées/sorties

* Local de service avec ordinateur central, serveurs,

logiciels de gestion (Anemone, Axiom, Neware)

Un concept 100% libre-service, sans personnel requis, où

tout est pensé pour l'autonomie et la rentabilité. Un actif

exceptionnel, bien ancré dans son environnement, à quelques

minutes de l'autoroute 10 et de grands axes régionaux.

Suite Inclusions: Gâche de porte électronique à code et

puce pour chaque local (5), Climatiseur mural (5), Système

d'alarme complet (7), 1 par local commercial *le locataire

peut le relier à une centrale (5), 1 pour le local de

maintenance, 1 pour l'ensemble des entrepôts, Échangeur

d'air (6) et Chauffe-eau 10 gallons (6): 1 par local

commercial (5) + 1 pour le le local de maintenance