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Question d’immobilier: utiliser un courtier à l’achat

1 avril 2022

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QUELQUES RAISONS IMPORTANTES DE FAIRE APPEL À UN COURTIER POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER

Par Joseph Marovitch

Un acheteur cherche à acheter une propriété sans l’aide d’un courtier. L’acheteur passe des mois à consulter divers journaux et sites web. Il visite des maisons ouvertes et trouve une propriété représentée par un courtier. Il reçoit maintenant des conseils d’un courtier qui représente le vendeur qui le paie.

L’acheteur fait une offre sur une propriété située à côté d’une cour d’école. Le prix de vente moyen dans le secteur est de 300 000 $, mais l’acheteur aime vraiment la maison et propose 550 000 $. Étant donné que c’est un marché de vendeurs, il y a beaucoup d’acheteurs et peu de propriétés à vendre. L’acheteur ne voulant pas risquer de perdre la maison, il renonce donc à l’inspection, ce qui amène le vendeur à vendre sans garantie.

L’acheteur n’a pas pensé à se renseigner sur la facture de chauffage, qui est élevée en raison des vieilles fenêtres non isolées et du vieux toit. Après la prise de possession, l’acheteur trouve de l’eau dans le sous-sol, et l’école voisine a une cloche qui sonne trois fois par jour. Maintenant, l’acheteur veut vendre, mais aucun autre acheteur ne veut payer 550 000 $ dans une zone où le prix moyen est de 340 000 $, à côté d’une école dont la cloche sonne trois fois par jour.

L’immobilier est une compétence acquise qui, après de nombreuses années de pratique, peut presque devenir une forme d’art.

Dans le processus d’achat ou de vente d’une maison, le stress est un facteur à éviter. Toute personne qui tente d’effectuer par elle-même un service ou une fonction pour lesquels elle n’est pas formée ou expérimentée finit par ressentir du stress. Un dicton dit qu’il vaut mieux être expert dans une seule chose que simplement bon dans plusieurs. L’immobilier est une compétence acquise qui, après de nombreuses années de pratique, peut presque devenir une forme d’art. Acheter une propriété sans expérience ni connaissances, c’est comme essayer de peindre comme Rembrandt à l’aide d’un kit de peinture standard. Le résultat n’est pas un Rembrandt.

Une maison est synonyme d’économies et d’investissements, de retraite, d’éducation des enfants et de bien d’autres choses encore. L’immobilier est un domaine dans lequel personne ne veut se tromper. Par conséquent, faire appel à un agent immobilier professionnel est un avantage considérable pour réduire le stress, éviter les erreurs coûteuses et prendre les bonnes décisions.

Voici quelques avantages qui font d’un agent immobilier une nécessité lors d’un achat :

  • Le facteur temps – Les courtiers ont accès à presque tout ce qui est à vendre. Dans le temps qu’il faut pour parcourir les journaux et Internet, un courtier peut restreindre la recherche aux critères spécifiques d’un acheteur, ce qui réduit considérablement le temps nécessaire pour trouver la bonne propriété.
  • La connaissance de la région – Les courtiers connaissent la région, savent où se trouvent les écoles, les parcs, les piscines, les restaurants, les vétérinaires et les épiceries, ce qui permet d’affiner la recherche et de gagner du temps.
  • Le marché – Le courtier fournit des informations sur les maisons dont les prix sont comparables afin de s’assurer que le prix payé par un acheteur pour une propriété est juste.
  • Les conditions – Le courtier donne des conseils sur les conditions de l’offre, comme l’inspection, l’examen des documents et le financement.
  • Les négociations – En se détachant de la situation, le courtier négocie le meilleur prix et les meilleures conditions pour favoriser et protéger l’acheteur.
  • Les problèmes – Il existe toutes sortes de problèmes qui peuvent être coûteux ou entraîner une responsabilité juridique. Ces problèmes peuvent être évités ou résolus par un courtier expérimenté. Les courtiers sont là pour gérer les complications. Parfois, il n’y a pas de complications, et l’achat est simple. Cependant, le plus souvent, il y a des complications, et un courtier compétent peut gérer les problèmes grâce à ses innombrables expériences passées.
  • Rémunération à la commission – Un courtier en achat n’est rémunéré pour ses services que s’il atteint son objectif, à savoir, trouver et acheter une maison pour l’acheteur.

 


ÉTAT DU MARCHÉ IMMOBILIER

En tant que courtier recherchant des biens pour les acheteurs, il est évident que les prix augmentent en raison de la forte demande et du faible inventaire. De nombreux courtiers qui vendent des biens immobiliers fixent le prix de ces biens en fonction du marché, sans se rendre compte du nombre et de l’appétit des acheteurs. Par conséquent, les courtiers inscripteurs sont surpris de la réponse et de la rapidité avec laquelle la propriété se vend. Dans presque tous les cas, les propriétés se vendent au-dessus du prix demandé.

Cette situation est favorisée par la politique du gouvernement, qui maintient des taux d’intérêt bas et supprime les restrictions relatives à la COVID-19, provoquant ainsi une sixième vague d’infections. Avec la pandémie, de nombreux propriétaires ont choisi de rester coi plutôt que de permettre aux gens d’entrer chez eux. De plus, les propriétaires ne veulent pas se retrouver à la recherche de maisons qui pourraient coûter plus cher que ce qu’ils ont vendu et, en même temps, risquer d’être infectés en entrant dans d’autres maisons.

‘De nombreux courtiers qui vendent des biens immobiliers fixent le prix de ces biens en fonction du marché, sans se rendre compte du nombre et de l’appétit des acheteurs.’

L’inflation est un autre facteur qui affecte les acheteurs. Les prix des biens et des services ont augmenté de manière générale. Suite à la hausse des taux d’intérêt et du coût de la nourriture et de l’essence, la demande diminue lentement. Avec la pandémie, les prix augmentent alors que les stocks diminuent. Le marché de l’immobilier est une tempête en mer avec de grosses houles et quelques creux. Vivement le jour où une certaine stabilité arrivera !

 

Source : https://www.westmountmag.ca/question-dimmobilier-utiliser-un-courtier-pour-lachat/?lang=fr&fbclid=IwAR0pO4d05rh14k8hfhQ3L-Dw5LqFPnvzOj6iTqTErMaT_phAdnUh2-dEBGc